Home Invest

Over het eerste kwartaal is de EPRA-winst van deze GVV belegd in residentieel vastgoed met 13,2% gestegen tot 0,81 EUR per aandeel. In die periode is de gemiddelde bezettingsgraad verder verbeterd tot 98,2%. De schuldgraad is met 52,7% eerder aan de hoge kant, maar het biedt wel nog wat groeipotentieel. De groep ontleent momenteel tegen gemiddeld 1,66%. Voor geheel 2022 rekent 'HOMI' nog steeds op een EPRA-winst van 5,2 EUR per aandeel. Het management gaat ervan uit dat het dividendbeleid kan worden verdergezet, zijnde een groei van het dividend gelijk of groter dan de inflatie. De intrinsieke waarde is licht gestegen (+0,8%) tot 105,8 EUR.       

De GVV, belegd in residentieel vastgoed (vooral appartementsgebouwen), pakte uit met goede jaarcijfers. De EPRA-winst steeg het voorbije jaar met 11,5% tot 4,95 EUR per aandeel. Verschillende parameters evolueerden positief. De operatonele marge verbeterde van 67,4% tot 71,9%, de bezettingsgraad steeg op zijn beurt van 94,3% tot 97,2%. De uitkeerbare winst (die rekening houdt met de verkoop van panden) nam toe van 5,97 EUR tot 6,54 EUR per aandeel. Dit laat Home Invest Belgium toe om het dividend voor het 22ste jaar op rij op te trekken tot 5,31 EUR per aandeel. Let wel: een belangrijk deel ervan (4,25 EUR p.a.) werd in december reeds onthecht. Speciaal aan dit dividend is dat een deel (0,35 EUR) wordt uitgekeerd onder de vorm van een kapitaalvermindering (waarop dus geen roerende voorhefing verschuldigd is). De intrinsieke waarde steeg het voorbije jaar met 8,8% tot 104,96 EUR per aandeel. Voor 2022 rekent HOMI op een EPRA winst van 5,20 EUR per aandeel. 

Een appartement kopen om dat  vervolgens te verhuren, best veel mensen doen dat. Maar o.a. wegens de adminstratieve rompslomp, het risico op een slechte huurder/betaler, ..., kan u ook terecht bij professionele - beursgenoteerde - vastgoedbeheerders. Dat kan via de GVV’s Home Invest Belgium en ‘kleine broer’ Inclusio.

De GVV belegd in residentieel vastgoed (vooral appartementen) boekte over de eerste negen maanden een winst van 3,5 EUR p.a. (3,02 EUR een jaar eerder). Dit is te danken aan de verdere uitbreiding van de portefeuille, een hogere bezettingsgraad (nu 96,9%) en een hogere operationele marge van 69,2% (slechts 62% een jaar eerder). Tenslotte daalde de gemiddelde rentelast tot slechts 1,58%. De intrinsieke waarde steeg mooi verder tot 105,02 EUR (+8,8% sinds januari). Enig - klein - minpunt is de schuldgraad van 50,25%, wat eerder aan de hoge kant is. 'HOMI' geeft nog steeds geen duidelijke dividendprognose voor 2021, maar zal sterker stijgen dan de inflatie zoals de komende jaren trouwens. We trekken onze dividendprognose licht op tot 5,1 EUR (5,05 EUR eerder). In december krijgt u het gros ervan in de vorm van een interimdividend van 4,25 EUR (ex-date 8/12).        

De GVV belegd in residentieel vastgoed verwerft een eerste woonproject in Nederland. Het is in het land al langer actief via een belegging in bungalows in het Center Park Complex 'Port Zélande'. Maar nu gaat het effectief om woningen, een project goed voor 16,3 mln. EUR (87 huurwoningen in de provincie Noord-Brabant). Deze transactie wordt met schulden gefinancierd. Na deze transactie groeit de waarde van de vastgoedportefeuille tot ruim 700 mln. EUR, gespreid over België (90%) en Nederland (10%).